沒買房的河北人快看，機會來了！近日，樓市再迎一系列大消息！居住用地將迎大變化、定調2018年房地產市場、有公積金的買房或省幾十萬、以后可以向國家“租”房子……河北2市買賣房有大變化，嚴管商品房銷售、購房款！
邯鄲市政府出臺最嚴商品房銷售監(jiān)管規(guī)定！這些事不能做……
從邯鄲市住房保障和房產管理局獲悉，日前，邯鄲市政府印發(fā)了《邯鄲市商品房銷售監(jiān)管的若干規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）的通知，對房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房應遵守規(guī)定進行明確。
未取得預售證，不得以任何形式銷售、預訂
《規(guī)定》中明確，房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向審批機關申請預售許可，并依法取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》或未經現售備案的，不得以任何形式進行銷售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式，向買受人收取或變相收取預訂、預付款等性質的費用；
未取得預售證，不得發(fā)布宣傳廣告
未取得《商品房預售許可證》或未經現售備案的，不得設立銷售場所（含咨詢中心、接待中心、展示中心等），不得通過報紙、電視、廣播、網絡、戶外媒體、傳單等形式發(fā)布宣傳廣告，不得參加任何展銷活動。
首付款：開發(fā)商、中介不能這么干了！
房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其它形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房；
嚴管房地產中介，這些行為都被禁止
房地產中介機構，不得捏造散布不實價格信息，或者與房地產開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；不得強制提供代辦服務、捆綁收費；不得對交易當事人隱瞞真實的住房交易信息，低價收進高價賣（租）出住房賺取差價；不得為不符合交易條件的房屋提供經紀服務；未經當事人同意，不得以當事人名義簽訂虛假交易合同；不得誘導、教唆、協助當事人簽訂“陰陽合同”或通過偽造證明材料等方式，為規(guī)避住房交易稅費、騙取貸款等非法目的提供便利；不得侵占或挪用交易資金；不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產品和服務。
新規(guī)已開始實施，有效期5年
《規(guī)定》的出臺，有利于規(guī)范商品房銷售行為，整頓商品房交易市場秩序。《規(guī)定》自2018年1月10日開始施行，有效期為5年。
下月起，在承德買期房，購房款需打到這個賬戶！
從承德市住房和城鄉(xiāng)建設局了解到，為加強商品房預售資金監(jiān)督管理，自今年2月8日起，《承德市商品房預售資金監(jiān)管辦法》將正式實施。辦法規(guī)定，今后房地產開發(fā)企業(yè)收取的在建商品房預售款，將全部被存入指定監(jiān)管賬戶，房地產開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款！
這些購房款納入監(jiān)管
據介紹，納入監(jiān)管的商品房預售資金，包括購房人支付的首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款。
房地產商不得直接收存房價款
開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可前，可自主選擇監(jiān)管銀行，開立監(jiān)管專用賬戶，并由住建部門、監(jiān)管銀行、開發(fā)企業(yè)3方簽訂監(jiān)管協議。房地產開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。
打擊樓盤“爛尾”：按工程進度撥款
開發(fā)企業(yè)可按照工程建設層數達到規(guī)劃設計層數三分之二、主體封頂、二次結構、竣工驗收、竣工驗收備案、首次登記6個建設環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點，并合理確定每個節(jié)點的用款額度。如果項目符合規(guī)定，撥付款數額限定將從最高不超過30%逐步提高到95%。
農民工工資更有保障！
監(jiān)管賬戶內資金未達到項目節(jié)點額度，但開發(fā)企業(yè)因工程建設費用或農民工工資而存在社會矛盾風險隱患，確需使用監(jiān)管資金支付相應費用的，可向監(jiān)管部門提出適度申請，開發(fā)企業(yè)需保證將批復資金用于工程建設或農民工工資。
開發(fā)商有下列行為將暫停撥付資金
辦法還明確規(guī)定，如開發(fā)企業(yè)存在使用或提供虛假材料申請使用預售資金，拖欠工程款、農民工工資，嚴重違法違規(guī)行為，嚴重質量問題或發(fā)生質量事故等行為，由監(jiān)管部門責令改正。拒不改正或情節(jié)嚴重的將暫停其監(jiān)管資金撥付，并暫停其在本行政區(qū)域內所有開發(fā)項目的商品房預售，關閉網上簽約系統，將其違法違規(guī)行為予以公示，記入企業(yè)信用信息系統。
政府不再是住房供地唯一提供者
1月15日，國土資源部部長姜大明宣布了幾項重大消息：政府將不再是居住用地唯一提供者，同時我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權的“三權分置”，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
政府將不再是居住用地唯一提供者
我國將研究制定權屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
探索宅基地“三權分置”
我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。他強調，這是一項重大理論和實踐創(chuàng)新。但城里人到農村買宅基地口子不開，嚴禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會館。
定調2018年房地產市場：支持首套住房和改善住房
近日，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議發(fā)聲，定調2018年房地產市場大局：2018調控力度不會松動；差異化調控，拒絕一刀切。
有公積金的買房可能省幾十萬！
很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發(fā)商為了回款快，就是不讓你用。針對這一現象，住建部聯合四部門印發(fā)《通知》，開發(fā)商拒絕公積金貸款將被嚴查。《通知》規(guī)定：
10個工作日內完成審批
住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務流程，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作；
不得拒絕公積金貸款
不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款；不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
買房可省多少錢？
目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業(yè)銀行房貸的基準利率4.9%。對于熱點城市人來說，公積金貸款可大大減輕買房負擔。如，貸100萬元、期限20年，可比現行的商貸節(jié)省利息支出20萬元以上。
碰到開發(fā)商拒絕公積金貸款咋辦？
《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。
向國家“租”房子
2017年9月28日，國土部正式宣布：全面啟動利用集體建設用地建設租賃住房試點。也就是說，國家要拿出城郊或城中村農民集體所有的建設用地統一建造住宅用于住房租賃。房子租賃時代要來了！
向國家“租”房子的好處
1、讓炒房的人“無處可炒”，改善房價“虛高”！
2、渠道透明化，杜絕黑中介、虛假房源、“押一付三”等霸王條款！
3、有保障，不用擔心隨時被房東“攆走”、坐地起價！
